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豊島区上池袋S様邸 キッチン、トイレ、洗面、お風呂、玄関、窓
今回のリフォームは２階部分です。元々２軒の賃貸住宅だった所を、以前に１軒にリフォームされてお住まいでした。家族構成が変わり、ご夫婦お二人の生活になり、今後、終の棲家になるであろう住まいをご希望され、今回のご提案をしました。ご希望の間取りはシンプルで、寝室と収納、LDK、書斎コーナーのみです。問題点は、梁成が高く圧迫感が強かったことやLDKが暗かったこと、収納スペースが少なかったこと。浴室が狭く、浴槽が深いことなど。各部屋の結露も問題で、カビにも悩まれていらっしゃいました。
施工後はウォークインクローゼットを中央に設け、リビングと寝室、廊下の３方向から利用でき、動きやすい動線にしました。バリアフリーと引き戸を多用、廊下幅の確保、手摺の設置は当然のこと。大きな梁の位置に間仕切りを設け、圧迫感の軽減を図りました。窓は断熱サッシに交換、結露対策として断熱塗料を塗布しました。
今回は省エネ住宅ポイントを活用できました。冬暖かく、夏涼しく、結露のない室内環境の変化が楽しみです。
所在地
豊島区上池袋
建物構造
RC造
築年数
1978 年
費用
1400 万円
工期
60 日
施工面積
㎡
施工
全面リフォーム
お風呂・浴室
キッチン
トイレ
洗面所
玄関・窓
床・クロス
リビング側サッシ施工前
リビング側サッシ施工前の様子です。 サッシが重いとのことでした。
洋室施工前
洋室施工前の様子です。
キッチン施工前
キッチン施工前の様子です。
洋室施工前
洋室施工前の様子です。
浴室施工前
浴室施工前の様子です。浴室が狭く浴槽が深い作りになっており、カビも発生していました。
洗面脱衣室施工前
洗面脱衣室施工前の様子です。 換気が悪くカビが発生していました。
リビング施工前
リビング施工前の様子です。 結露が発生し、それが原因でクロスがはがれていました。
リビング施工前
リビング施工前の様子です。 北側なので部屋が暗く、結露も発生していました。
外廊下施工前
外廊下施工前の様子です。
玄関施工前
玄関施工前の様子です。 前回リフォームの時、木造用玄関ドアが取り付けられていました。枠廻りの素材は木でした。
玄関ホール施工前
玄関ホール施工前の様子です。
３Fスラブ下施工前
３Fスラブ下にクラックがありました。
３Fスラブ下施工前
３Fスラブ下の寝室バルコニー側のクラックの様子です。
3Fスラブ下施工前
3Fスラブ下のリビング南側のクラックの様子です。
3Fスラブ下施工前
3Fスラブ下の食品庫北側のクラックの様子です。
解体施工中
３Fの床下配管の様子です。 ３Fの天井を解体していきます。
解体施工中
以前の玄関ドア位置です。前回リフォームではラスカット貼りでした。
解体施工中
リビングの既存サッシの解体をします。
解体施工中
リビングの既存サッシの解体をします。
解体施工中
キッチンダクト配管の様子です。 3Fスラブ下給水管の移動をします。
解体施工中
玄関、浴室上部の配管の様子です。
解体施工中
キッチン天井裏、レンジフード換気ダクトの様子です。
床施工中
置床施工をします。 断熱材を入れていきます。
ブロック施工中
サッシ解体後、ブロックを積みます。
リビング施工中
外壁ブロック、内部断熱材スタイロフォームを使用しています。
外廊下施工中
既存開口部にはブロックを積みます。
玄関施工中
玄関ドアの取付け作業をします。
玄関施工中
施工中玄関ドア付け替えの様子です（室内側）
外廊下施工中
外廊下の壁の様子です。モルタル塗りをしていきます。
窓施工中
浴室の窓を移動します。
換気扇施工中
既存の換気扇があったところをブロックでふさぎます。
解体施工中
トイレの解体をしていきます。
トイレ施工中
トイレのサッシをカバー工法で施工します。
解体施工中
解体施工中のキッチン天井にアスベスト含有物との記載が確認できました。
解体施工中
２Fスラブの状態です。
解体施工中
浴室の解体をします。
解体施工中
食品庫の解体をします。
解体施工中
キッチン北側の様子です。壁をモルタル塗りしていきます。
クローゼット施工中
ウォークインクローゼットの間仕切を作成しています。
サッシ施工中
寝室とリビングのサッシをカバー工法複層ガラスに交換します。
サッシ施工後
交換したサッシの様子
サッシ施工後
ベランダ側サッシの施工後の様子です。
リビング施工中
リビングのサッシをカバー工法複層ガラスに交換します。
リビング施工中
室内機能性塗料ガイナ塗料塗布の下地の様子です。
リビング施工中
西側のリビングのサッシの様子です。 カバー工法複層ガラスに交換しました。
トイレ壁施工中
トイレの壁に手洗い器をつけるため、下地の施工をします。
トイレ壁施工後
施工後のトイレの壁の様子です。
サッシ施工後
洗面脱衣室サッシの施工後の様子です。 ガイナ塗装をしました。
サッシ施工後
洗面脱衣室のサッシをカバー工法複層ガラスに交換しました。
サッシ施工後
浴室の窓にセキュリティーフィルターを取り付けました。
クラック施工前
3F東側梁のクラックの様子です。
クラック施工前
3F東側梁のクラックの様子です。
クラック施工後
施工３F梁クラックを補修しました。
クラック施工後
施工３F梁クラックを補修しました。
給湯器施工中
給湯器の交換をします。
施工後リビング
施工後のリビングの様子です。 外壁に面する壁はガイナ塗装をしています。
施工後リビング
北面はガイナ塗装をし、間仕切りにはクロスを貼りました。
キッチン施工後
パナソニックラクシーナに交換しました。 施工前よりもスペースが広くなりました。
廊下施工後
施工後の玄関ホール、廊下の様子です。
廊下施工後
リビングのドア、寝室のドアも新しくなりました。
玄関施工後
施工後の玄関、玄関ホールの様子です。
寝室施工後
寝室の施工後の様子です。 外壁に面する壁はガイナ塗装をしています。
寝室施工後
入口のドアは片引き戸に交換しました。入って左にウォークインクローゼットがあります。
ウォークインクローゼット施工後
ウォークインクローゼットの中の様子です。広々とした空間になりました。
洗面室施工後
施工後の洗面室の様子です。白を基調とした清潔感のある空間になりました。
洗面室施工後
洗濯機置場の奥は収納スペースになっています。
浴室施工後
浴室の施工後の様子です。TOTOのお風呂に交換しました。
トイレ施工後
トイレの施工後の様子です。 パナソニックアラウーノに交換しました。タンクレスなので、トイレ内が広くなりました。
トイレ施工後
トイレには手洗い器と手すりを取り付けました。
玄関施工後
玄関ドアの施工後の様子です。
給湯器施工後
給湯器はエコジョーズに交換しました。